Obraćamo Vam se kao upravitelj i zakonski zastupnik svih suvlasnika vaše zgrade kako bismo ukazali na odredbe Međuvlasničkog ugovora u odnosu na prava i obveze koje proističu iz suvlasničke zajednice, a sve u svrhu zaštite interesa svih suvlasnika.

Temeljni akt kojim suvlasnici reguliraju uzajamna prava i obveze je Međuvlasnički ugovor te je obvezujući za sve suvlasnike, ukoliko je isti sklopila većina čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

Ujedno napominjemo kako odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon njegovog sklapanja.

Pravo potpisa suvlasničkih odluka, pa tako i potpisa Međuvlasničkog ugovora, imaju isključivo vlasnici stanova, poslovnog prostora, odnosno treće osobe ukoliko imaju rješenje nadležnog pravosudnog ili upravnog tijela ili pravovaljanu punomoć suvlasnika, potpisanu i ovjerenu kod javnog bilježnika.

Kako bi suvlasničke odluke bile transparentne i nedvojbene te se spriječile eventualne nezakonitosti, krivotvorenje potpisa i dr., predlažemo da se, prije dostave upravitelju, na prikladan način o istoj upoznaju suvlasnici ( putem oglasne ploče u zgradi, na sastanku i sl. ).

Predstavnik suvlasnika, odlukom većine suvlasnika, za svoj rad može primati naknadu, ali se ista ne može prikazivati kroz druge troškove. Naknada s računa zajedničke pričuve se isplaćuje u bruto iznosu, isključivo uz obračun doprinosa, poreza i prireza, što je sukladno odredbama Zakona o porezu na dohodak i Pravilnika o porezu na dohodak.

Nadalje ističemo kako je suvlasničkim ugovorom definirana i obveza svakog suvlasnika koji otuđi soj stan ili poslovnu prostoriju ili im promijeni namjenu, da o tome odmah obavijesti upravitelja ili predstavnika suvlasnika.

Ovim putem pozivamo sve suvlasnike, koji do sada nisu obavijestili upravitelja o promjeni vlasništva ili prenamjeni svog posebnog djela nekretnine, da u što kraćem roku dostave svu relevantnu dokumentaciju ( kupoprodajni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, darovni ugovor i sl. ) kako bismo pravodobno i adekvatno izvršili promjenu u bazi podataka.

Ujedno Vas obavještavamo kako je u tijeku pokretanje postupka prisilne naplate neplaćenih potraživanja na ime pričuve, koje smo dužni pravodobno pokrenuti u ime i za račun svih suvlasnika.

Nepoštivanjem gore navedenih odredbi, tj. propuštanjem dostavljanja potrebne dokumentacije, a time i pogrešnog zaduživanja i utuženja, može nastati šteta svim suvlasnicima. U takvim slučajevima suvlasnici imaju pravo pokrenuti odgovarajući sudski postupak protiv pojedinog suvlasnika ( koji je zanemario tu obvezu ) radi naknade štete.

Stoga Vas molimo da ispunjavate navedene obveze proistekle iz (su) vlasništva, kako bismo mogli na obostrano zadovoljstvo i u potpunosti obavljati svoju djelatnost pažnjom dobrog gospodarstvenika.